Funktionalität mit kleinem Extra

Effizienz und Funktionalität – das waren die beiden Vorgaben, die das Projekt im Osnabrücker Stadtteil Schinkel kennzeichneten. Die Aufgabe lautete, die Wohnfläche in Bezug auf das Grundstück maximal auszunutzen. In einem sehr dicht besiedelten Stadtteil eine sinnvolle Vorgabe. Dazu kam die Herausforderung, ebenso günstig wie energieeffizient zu bauen.

Bauliche Situation
Das Grundstück ist nicht groß, die Wohnfläche sollte es trotzdem werden. In rund 9 Monaten Planungszeit nahmen die 8 Wohneinheiten mit Bad und Gäste-WC Form an. Insgesamt 665 m² Wohnfläche plus Teilkeller entstanden in 13 Monaten Bauzeit. Dabei gab die Baustellenlogistik besondere Aufgaben auf: Das kleine Grundstück sorgte für beengte Arbeitsverhältnisse. Zudem musste das Grundwasser in der Baugrube abgesenkt und die Grubenwand abgefangen werden.

Energetisch und kostentechnisch effizient
Wie man aus einem Budget das Meiste rausholt? Indem man auf solide, günstige Materialien und funktionale Planung setzt. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Sparrendach aus haltbaren Betonziegeln wurde ebenfalls gedämmt. Effiziente Brennstoffzellentechnologie sorgt dafür, dass das Heizen günstig bleibt. So konnte der KfW-Standard 70 erreicht werden.

Gestaltung, die aus der Reihe tanzt
Bei einem begrenzten Budget braucht es realisierbare Ideen für eine gute Gestaltung. In diesem Fall bricht ein Erker mit Giebel an der Frontseite die ansonsten regelmäßig gestaltete Fassade auf. Der formal schlichte Erker wird mit sechs unterschiedlich großen Fenstern aufgebrochen und macht die Frontansicht mit einfachen Mitteln deutlich interessanter.

Fazit
Das guter Wohnbau und gute Wohnqualität nicht unbedingt an riesige Budgets geknüpft sein müssen, zeigt dieses Projekt. Acht helle Wohneinheiten mit Duschbad, Gäste-WC und Balkon bieten seit dem Sommer 2020 acht Mietparteien ein schönes neues Zuhause.

Eckdaten

Art des Projekts: Neubau
Gebäude: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2020
Bauumfang: Wohnfläche 665m², 2600m³ Bruttorauminhalt inkl. Teilkeller
Leistungsphasen: 1–8
Planungs- und Bauzeit: 9 und 13 Monate
Fertigstellung: 2020